Jižní Čechy – CHKO Třeboňsko, pozemek 30.876 m2
Schwarzenberská myslivna na samotě
Jižní Čechy – CHKO Třeboňsko, pozemek 30.876 m2
Místo, kde najdete klid a naplnění
Hledáte skvost mezi nemovitostmi? Místo s duší, s geniem loci? Možná by mohlo být u hlubokého lesa. Nebo na břehu rybníka. Nebo raději oboje. A mohlo by mít rovnou velké pozemky – pro Vás, Vaše koně nebo jiná zvířata, pro Vaše koníčky, tvoření nebo podnikání. A měla by to být úplná samota. A CHKO s nádhernou přírodou kolem.
Hledáte naprostý klid a soukromí. Ale přitom byste se tam rádi pohodlně dostali i v zimě.
Možná takové místo hledáte už dlouho. Víte, že na takovou nemovitost se vyplatí počkat. A když se objeví, na nic nečekat a jednat. Protože takováto nemovitost je jedna jediná.
Bošilecká rybářská bašta – bývalá Schwarzenberská myslivna na samotě v Jižních Čechách, Bošilec.
Unikátní nemovitost na unikátním místě.
Historie
Objekt, dnes označovaný jako Bošilecká rybářská bašta, byl vystavěn jako Schwarzenberská myslivna pro velešínského lesního adjukta Františka Mühldorfera roku 1768 v nádherné krajině dnešní CHKO Třeboňsko na břehu Bošileckého rybníka. Postupně byly dostavovány další budovy – stodola, chlévy, byla založena zeleninová zahrada i ovocný sad.
V roce 1780 byla u myslivny vyhloubena studna, kterou zde ve zrenovované podobě najdete dodnes – včetně původní dubové skruže, která je již zkamenělá. Studna je dodnes funkční, i když hlavním zdrojem vody se stal vodovod.
Po roce 1945 přešla myslivna na Státní rybářství. Stala se sídlem baštýře a později se stala rekreačním střediskem Státního rybářství.
Dnes je „Bošilecká rybářská bašta“ současnými majiteli citlivě kompletně zrekonstruována dle původních plánů z roku 1809, včetně nové dostavby jedné z hospodářských budov. Aktuálně je bašta využívána jako domov pro rodinu majitelů a je zde provozován malý rodinný penzion s agroturistikou.
Dům
Původní stavba byla v posledních 18 letech současnými majiteli hloubkově zrekonstruována do současné podoby. A tak si kromě domu s charakterem a dobovými prvky můžete užívat veškerého moderního komfortu. V domě jsou prostorné světlé místnosti. Okouzlí Vás původní historické prvky, které dávají celému komplexu jeho jedinečný charakter. TOTO v novostavbě zkrátka nenajdete.
Prostorný dům pro Vaši rodinu k bydlení nebo víkendové venkovské sídlo? Koně? Jiná hobby? Boutique hotel, svatby nebo jiný záměr? To všechno je tu možné – je zde totiž několik staveb, které můžete využívat jak pro Vaše bydlení, tak pro podnikání.
Dispozice - hlavní dům
Dům s 88 cm silnými zdmi – v létě je zde skvělé mikroklima a v zimě stavba akumuluje teplo. Dům, který má charakter.
Přízemí: vstup, chodba, 3 x pokoj (31 + 20,9 a 24,2 m2). 2 x koupelna (6 a 13 m2). Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou (celkem velkorysých 65,5 m2), kde nechybí výkonná krbová vložka s úctyhodnými 18 kW. V přízemí se nachází také sklad se vstupem do sklepa a technická místnost.
Podkroví: hala s praktickým skladem a 3 apartmány – 46,2 + koupelna 10 m2, dále 49,2 a 38,3 se sdílenou koupelnou 11,9 m2. Majitelé zde provozovali malý rodinný penzion s agroturistikou, ale místnosti lze ihned využívat i pro vlastní rodinné bydlení.
Celková plocha hlavního domu je 372,9 m2.
Rekonstrukce
Hlavní budova prošla v posledních 18 letech kompletní rekonstrukcí – od nových rozvodů elektroinstalace, vody a odpadu, po nové topení. Dbalo se na to, aby stavba byla suchá, tepelně komfortní a vše bylo realizováno hloubkově a s pečlivostí – však také majitelé realizovali rekonstrukci pro vlastní bydlení.
Snahou bylo ponechat maximum původních prvků jako klenby a fasádu.
Byly kompletně realizovány střechy, okna i dveře.
Stropy jsou nadstandardně zatepleny minerální vatou.
Nechybí vyvložkované komíny (nerez Schiedel), hromosvod. Klempířské prvky jsou v mědi.
Myslelo se i na exteriér: zakázková kovaná brána a plot u hlavní stavby.
Další stavby
Stodola (157 m2 + cca 100 m2 půda), kde je společenská místnost o výměře 62,9 m2 s hlavním prostorem, barem i skladem (celkem 62,9 m2).
Majitelé aktuálně využívají prostory jako zázemí svého rodinného penzionu – pro pořádání svateb a dalších akcí, podávání snídaní atp. Nádherný prostor s vysokými stropy disponuje výkonnou krbovou vložkou a může fungovat i samostatně.
Hned vedle společenské místnosti je venkovní krytá pergola s posezením.
Sklad s dílnou 41,5 m2 (vedle společenské místnosti, možnost rozšíření). Ze skladu vedou schody na prostornou půdu (cca 100 m2), která je aktuálně nevyužita: pokud byste měli chuť rozšířit ubytovací kapacity, prostoru je tu dost.
Stáj s boxy pro 4 koně (více viz Zázemí pro koně), celkem 52,7 m2.
Zázemí pro koně
Nemovitost je jako stvořená pro chov koní – krásnější prostředí si asi těžko můžete představit.
Kromě kolbiště je zde i kruhová jízdárna a již zmiňovaná stáj s boxy pro 4 koně. A nádherné výběhy. Pokud by to bylo málo, lze kdykoliv zázemí rozšířit do dalších prostor.
Dvůr
Prodloužením obytného prostoru domu je stylový vydlážděný dvůr s udržovanými okrasnými dřevinami včetně vzrostlého cedru.
Tato část je za dalšími vraty a slovo soukromí zde nabývá ještě hlubšího rozměru. Je to doslova svět ve světě.
Chovatelské zázemí a řezbářská dílna
Původní stodola je aktuálně využívána jako chovatelské zázemí a druhá část jako řezbářská dílna.
Potenciál pro přeměnu na další ubytovací prostory, samostatný domek k bydlení, prostorný atelier, další zázemí pro koně atp.
Dřevěná chatka
Na pozemku je také umístěna dřevostavba chatky, kde jsou aktuálně 4 lůžka.
Domek ve dvoře
Malý domek 12,2 m2 ve dvoře disponuje kuchyňskou linkou, samostatným WC i umyvadlem.
Domek je zcela nově vystavěný dle původních plánů. Od samostatné pracovny, zázemí k případnému venkovnímu ubytování po vejminek – to vše tady může být.
Aktuálně tvoří sociální zázemí pro hosty.
Pozemky
Pozemky o celkové výměře 30.876 m2 jsou vcelku. Jsou rovinaté, na části je starý ovocný sad, část je přizpůsobena chovu koní, je zde i okrasná zahrada s jezírkem a vodopádem. Lesní koutek, kde pod voňavými akáty najdete chladný stín i v parném létě. Wellness zóna s venkovní vířivkou a prostory pro relaxaci.
Zázemí pro chovatelství – aktuálně exotická zvířata ve voliérách – od dikobraza po klokana.
Celý hlavní pozemek je oplocen, druhá část je řešena jako ohrady (nechybí zde studna s rozvodem vody).
Inženýrské sítě a technické zázemí
Je zde elektřina 220/380. I když byste to zde nečekali, je zde obecní vodovod (a 3 studny včetně té historické, která je dodnes plně funkční). Odpad je řešen ČOV.
Vytápění centrální kotlem na dřevo. Kvůli tepelnému komfortu jsou klasické radiátory v obývacím pokoji s kuchyní a jídelnou, jedna z koupelen i chodba doplněny navíc podlahovým teplovodním vytápěním.
Ohřev vody řešen velkokapacitním bojlerem.
Nechybí zde zabezpečovací systém vč. kamerového systému. Internetové připojení řešeno aktuálně prostřednictvím Starnet (2xWifi).
Je zde možnost připojení k pevné telefonní lince.
PENB: aktuálně se zpracovává, uvádím tedy dočasně třídu „G.“
Příjezdová komunikace
Obecní přístupová komunikace je udržovaná i v zimním období – a dokonce sem zajíždějí i se svozem odpadu.
Raritou je, že od sjezdu z D3 je to na místo 5 minut a přitom je zde absolutní ticho a klid.
Lokalita
Myslivna je zasazena do nádherné scenerie CHKO Třeboňsko, doslova na břehu Bošileckého rybníka v přímém sousedství bujného lesa s kapradím, hřiby a nádherným mikroklimatem i v parných dnech.
Zcela na samotě, ale přitom v blízkém dosahu kompletního vybavení a služeb.
ZŠ, MŠ i zdravotnické zařízení najdete v blízkém Ševětíně (5 km), případně ve Veselí nad Lužnicí.
Koupání v pískovnách do 20 min na kole.
České Budějovice i Třeboň do 20 min autem. Praha autem 1 h 30 min.
cena
cena již není veřejná
Pokud jste hledali výjimečnou nemovitost s charakterem na samotě, právě jste ji našli. A s ní Váš nový život, po kterém jste tak dlouho toužili.
Těším se na viděnou na prohlídce.
Kontaktujte mě
Antonie Fajtlová
Zaujala vás má nabídka?
Přihlaste se k odběru novinek
Jakmile se v mé nabídce objeví něco nového, budu vás informovat mezi prvními.