Byt 3+1/L s nebytovou jednotkou Příbram – Zdaboř
Byt 71 m² s lodžií, sklepem a samostatnou nebytovou jednotkou 15 m²
Byt, který Vás podpoří
Bytů, které kromě pohodlného bydlení nabídnou i vlastní prostor pro podnikání, práci nebo koníčky, je na trhu doslova jako šafránu. Součástí prodeje totiž není jen byt 3+1 (71 m² + lodžie a sklep), ale také samostatná nebytová jednotka o výměře 15 m² se sociálním zázemím.
Hledáte vlastní kancelář, provozovnu, ateliér, dílnu nebo sklad pro e-shop? Potřebujete místo pro sportovní vybavení, na které běžný sklep nestačí? Nebo pro vás necháte jednotku pracovat formou pronájmu? To vše je možné.
A tím výhody zdaleka nekončí. Čeká Vás klidné bydlení v jedné z nejoblíbenějších částí Příbrami, dobře fungující společenství vlastníků, dostatek zeleně, otevřený výhled z lodžie i kompletní občanská vybavenost. V pěší vzdálenosti najdete les, rekreační areál Nový rybník i další místa pro odpočinek a aktivní trávení volného času.
Lokalita v zeleni
Příbram – Zdaboř, ulice Slunná
Příbram nabízí výbornou dostupnost do Prahy, ale pokud jde o samotné bydlení, mezi nejžádanější části města dlouhodobě patří právě Zdaboř. A není divu. Spojuje klidné prostředí plné zeleně s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností všeho, co ke každodennímu životu potřebujete.
V okolí ulice Slunná se nemovitosti objevují na trhu jen výjimečně. Bydlí se tu totiž dobře. V pěší vzdálenosti najdete rekreační areál Nový rybník, lesy směrem na Drkolnov a Brdy, školy, školky, obchody, zastávky MHD i další služby. Je to místo, kde můžete během několika minut vyrazit na procházku do přírody, stejně snadno ale zvládnete každodenní pochůzky bez nutnosti sedat do auta.
Prakticky řešená dispozice
Celková plocha nabízených nemovitostí činí téměř 95 m².
Samotný byt má výměru 71 m², dále k němu náleží lodžie o velikosti 6,2 m², sklep 2,7 m² a součástí prodeje je také samostatná nebytová jednotka o výměře 15 m², o které bude ještě řeč.
Dispozice 3+1 s lodžií je řešena velmi prakticky a nabízí příjemné oddělení aktivní pobytové a klidové části bytu.
Po vstupu se ocitnete v prostorné předsíni (10,4 m²) s dostatkem úložných prostor. Na ni v levé části bytu navazuje obývací pokoj (18,9 m²) se vstupem na lodžii a kuchyně s jídelnou (12,5 m²), která poskytuje dostatek místa pro každodenní rodinný život.
Klidovou část po pravé straně tvoří dvě ložnice o velikosti 12,2 m² a 12,6 m².
Z předsíně je dále přístupná koupelna s rohovou vanou, umyvadlem a prostorem pro pračku (2,8 m²) i samostatné WC (1 m²).
K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2,7 m².
Samostatná nebytová jednotka - prostor pro podnikání i investici
Právě tato samostatná nebytová jednotka je na trhu opravdovou raritou.
Nachází se v polosuterénu domu a díky vlastnímu sociálnímu zázemí nabízí široké možnosti využití.
Může sloužit jako kancelář, ateliér, dílna, provozovna, sklad pro e-shop, zázemí pro Vaše koníčky nebo jako investiční prostor určený k pronájmu.
Jednotka se skládá z hlavní místnosti se dvěma okny o výměře 13,8 m² s umyvadlem. Naproti se nachází samostatné WC s umyvadlem (1,3 m²).
Je jen na Vás, zda prostor využijete pro vlastní potřebu, nebo jej necháte pracovat jako zdroj pravidelného příjmu.
Rekonstrukce
Většina rekonstrukce bytu je již hotová, takže se můžete nastěhovat ihned bez dalších větších investic. Nemusíte řešit nové zděné jádro ani elektroinstalaci – tyto práce již byly provedeny.
Byt má plastová okna, zděné jádro vč. zrekonstruované koupelny i samostatného WC. Kuchyňská linka je navržena s důrazem na praktičnost a navazuje na jídelní část. Na podlahách je kombinace dlažby a nové plovoucí podlahy.
Jedinou úpravou, která nového majitele případně čeká, je výměna podlahové krytiny v jedné z ložnic.
Příjemná orientace a ideální 2. patro
Obývací pokoj, kuchyně i lodžie jsou orientovány na jih až jihozápad, takže si po většinu dne užijete dostatek přirozeného světla. Z lodžie i obytných místností se navíc otevírá příjemný výhled na rodinné domy a okolní zeleň.
Obě ložnice jsou orientovány na severovýchod, což přispívá k příjemnějším podmínkám pro odpočinek zejména během letních měsíců.
Byt se nachází ve 2. patře ze sedmi. Díky tomu nabízí pohodlnou dostupnost bez čekání na výtah, který je v domě nový, a zároveň dostatečný odstup od ruchu v přízemí.
Dům po revitalizaci
Bytový dům z roku 1989 se skvěle fungujícím společenstvím vlastníků prošel v uplynulých letech rozsáhlou revitalizací. Nového majitele tak nečekají žádné zásadní investice do společných částí domu.
V rámci revitalizace byly provedeny například tyto úpravy:
nová fasáda,
nová střecha,
nový výtah,
výměna rozvodů vody,
sanace proti vlhkosti,
instalace termostatických hlavic,
nové vstupní dveře,
bezpečnostní dveře do kolárny,
bezdrátové indikátory topných nákladů (ITN),
bezdrátové vodoměry,
nová dlažba a výmalba společných prostor.
Společenství vlastníků jednotek má průběžné plány na další úpravy domu, které v dalších letech zahrnují například:
průběžnou výmalbu společných prostor,
modernizaci domácího telefonu,
modernizaci kamerového systému,
řešení instalace fotovoltaické elektrárny na střeše.
Energetická náročnost budovy (PENB)
Dům disponuje průkazem energetické náročnosti budovy (PENB) třídy C.
Příjemné měsíční náklady
Celkové aktuální náklady na provoz bytu jsou 5.297,- Kč / měsíčně, spolu s elektřinou a plynem pak 6.425,- Kč.
Komfort bydlení
O čistotu společných prostor se stará profesionální úklidová firma, která zajišťuje také úklid sněhu v zimních měsících.
Bezproblémové parkování
Jednou z praktických výhod této lokality je dostatek parkovacích míst. Parkovat lze přímo kolem domu i na dalších parkovacích plochách u garáží nad domem. Díky tomu zde zaparkujete výrazně pohodlněji než v mnoha jiných částech Příbrami, a to i ve večerních hodinách.
Byt, kam se budete rádi vracet
Do některých bytů chodíte jen přespat. Někdy i proto, že Vám nenabídnou prostor pro Vaše tvoření, koníčky, podnikání, pro Váš růst.
Tento byt je ale jiný.
A možná, že se sem stejně jako současná majitelka budete vždy rádi vracet.
Do místa, které podporuje Váš každodenní život a kde je dobře. Do místa, které Vám nabídne komfort bytu, ale i rozlet, který známe z rodinných domů.
A pokud hledáte bezpečnou investici, obě jednotky můžete pronajímat společně i samostatně.
cena již není veřejná
